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（9月可入深户，深无房，外地有贷，娃3岁，500W项投资自住有何推荐）

　　问：

　　我正在办理入户，预计9月前办好，准备长期在深发展，深圳无房，有外地贷款记录，小孩3岁，有500万可动用，

　　想以投资自住为核心，兼顾小孩教育，有没好的项目推荐？

　　区域不限，是否建议贾离婚购置两套。多谢哈

　　--------------------上问下答-------------------

　　答：

　　1、首先恭喜你选择了深圳，买房就是城市、地段、项目。选择了深圳先天快人一步。

　　2、小孩3岁，应该尽快买学位房，深圳各区积分政策不一样，但一般买房三年以上积分最高，现在买，6-7岁刚好入读，保障学位。

　　3、未来深圳学位房竞争会越来越激烈。因二胎、因城市人口结构年轻，这些年持续到婴儿潮。

　　4、500万、有贷款纪录、需首付5成，可买1000万房产。

　　5、关内优质学位房片区，主要是香蜜湖、后海，价格基本在9-13万，香蜜湖户型面积大，1000万很难选到合适物业。建议去后海，应该有80多平的小三房可选。

　　后海也是深圳新兴的豪宅区，各项综合素质很高，最近深圳湾学校确定，补齐了最后的教育短板。

　　6、次一级的，可选择龙华红山，水榭春天56期的二手房，3房700多万，4房1000万。学位是高级中学北校区也不错。

　　7、因1000万总价，要想买优质学位房，已经不显得充裕，无余钱再投资一套。除非你愿意降低学校标准，降低地段标准（住远一点，比如去龙岗）

　　个人建议，深圳第一套房，还是尽量买好一点，先不要考虑多套投资。全家人住得舒服、小孩教育最佳，才是考虑问题出发点。

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